こんばんは。築約五年の江東区のマンションを保有しています。含み益は3000万以上あり買い替えを検討し始めました。ただ今のマンションもそれなりに気に入っており、より良い教育環境と今後の資産性を求めています。個人年収は1500-2000万、子供2人、40手前です。ドクマンさんでしたら買い替えされますか？されるとしたらどの辺りのマンションを検討しますか？子供は未就学児×2です。

おはようございます。 買い替えの理由は含み益があるから、でしょうか？それなら買い替えしません。ここ5年で含み益3000万円はそれほど珍しくないと思います。言い換えると、今お住まいの住戸よりも条件のいい部屋は軒並み値上がりしていると思います。 資産性を求めるならランドマークマンションを狙うことになると思います。現居が不明なのでなんとも言えませんが。 年収2000万とすると含み益を入れても2億がギリギリになるので、例えばパークタワー勝どきや豊海は選択肢になり得そうです。投資目線での人気はありませんが、中野もいいと思います。 教育環境を最優先にするなら上の子が小学校に入るまでに決める必要があると思いますが、教育環境って漠然としたものです。小学校や塾までの近さ、有名小学校区かどうか、公園の有無、などはほんの一例だと思います。 文京区の3S1K、千代田区の番町小など有名学区はありますが、僕なら敢えて選びません。 予算内で引っ越す価値のあるマンションはありそうですが、どういう目的で引っ越すかがよく分からないので、引っ越すべきかは分かりません！ 参考までに、僕が現居に引っ越した理由は広さが足りないということと、幼稚園への通園利便が大きいです。