文京区内でマンションを探している一時取得者です。 千石駅のプラウド文京千石スクエアをどうかと思っているのですが、 ①都市計画道路が含まれる ②この地域で過去最高額の販売価格であり、将来のリセールが既存物件との価格差で心配 ③16/56の非分譲住居の存在（将来的に修繕等でもめる？） ④後発のパークホームズ文京本駒込の存在 上記から購入躊躇っております。 値段は11300-14000万円ほどとなるのですが、どう思われますでしょうか

文京区、ちょこちょこブランドマンション出てますね。プラウド文京千石スクエアもそのうちの一つですが、そのために他との比較になるのは避けられないので、一次取得ながらしっかりその点をお考えになられているので凄いと思います。ここからはあくまで私見ということでご承知おき頂ければと幸いです。 ①不忍通りの拡幅工事については、自分も多少耳にしてますが、MR営業に詳細を必ずお聞き頂いた方が良いです。正確には分かりませんが、既存不適格(将来的に同様の建替えが出来ない)可能性もあり、また植栽部分がごっそり削られるとそれだけでも居住満足度下がりますし、長く住むことを考えられているならば、結構なリスクかと思われます。 ②ぶっちゃけ千石でこの価格…というのが第一印象でした。ただ、プラウドは価格なりに作り込むので、価格だけ高い安普請にはならない筈です。とは言え再開発目白押しみたいなエリアではないので、価格が維持できるか否かは市況に依存していると考えるべきかと思います。 ③地権者の数は他のマンションと比べたら割合的にはちょっと高いかもですが、まぁ過半数は超えていないのでそこまでクリティカルには考えなくて良いんじゃないかな、と。 ④パークホームズ文京本駒込は確実に競合になりますか、自分もエントリーしてるものの特段の連絡はまだ来ず、価格不明ですが、恐らく同価格帯だと思います。とするならば、三井と野村で同等とは言え、三田線と南北線と向こうが昭和小学校区、JR駅により近いと考えたら、不動産として強いのは間違いなくパークホームズでしょう。ディスポーザーや各階ゴミ置き場もありますし。 ということで、プラウド文京千石スクエアは価格の割には、結構悩ましいポイントが多い気がします。千石縛りやこのマンションに惚れた！という事情があれば勿論購入に踏み切ってOKと思いますが、まだそこまでということでなければ、パークホームズ文京本駒込と比較検討された方が良いかなと。今回話には出てませんが、パークホームズ本郷三丁目も同じくらいの価格帯ですかね。 文京区は規模の差別化が難しいエリアなので、それ以外の部分で差別化要素が強いマンションを買われるのが、居住満足度の観点からも資産性の観点からも良いと思います！