初めまして。 気になっているファインレジデンス平和台についてのツイートを偶然見かけて、その他のマンション情報も楽しく読ませて頂きました！ 1年程前から住宅購入を考えており、suumoを見るのが趣味になりつつあります。 今年結婚をして住宅購入を真剣に考えていますが、エリアを絞っていて価格と条件が合う物件がなかなかなく、購入したとしても負の財産にならないかを心配していて決断できません。 現在　夫婦2人(夫の実家で同居中ですが、いつかは自分達の家を構えなければいけません。) 夫30歳、妻26歳 将来的に子供は2ー3人希望 世帯月収　手取り60万　ボーナスあり(世帯年収は1000万程) 希望エリア　平和台、氷川台、桜台 マンションでも戸建てでもいいが、戸建てならできれば2階建 希望物件価格　マンションなら5000万台、戸建てなら6000万前半 検討物件　ステイツ平和台、ファインレジデンス平和台、小竹向原まで徒歩16分の新築戸建て(6300万) 第一希望は義実家から近いステイツ平和台ですが、築21年の中古マンションで手放したい時に売れるのかが心配で踏み切れません。リフォームなし築21年で4980万は相場としてどうなのでしょうか？ 1年程前から売りに出ていて5680万スタートでしたが売れずに4980万まで値下げ。内覧時は4600万までなら値下げ可と言われました。 欲しい時が買い時とのことで、早く購入したいです！リセールを考慮するとファインレジデンス平和台の方が良いでしょうか？ どうぞよろしくお願い致します。

ありがとうございます。SUUMOを見るのが趣味になったのは同じですね！笑 時間浪費しますし、家買った後も引きずると基本あんまり良いことはないですので程々にが幸せになるコツだと思います。笑 話を戻します。 お子さん2人〜3人で年収1000万だと、結構6000万オーバーはキツキツにならないか不安があります。この後年収が伸びていくのであれば必ずしもではないですが、産休育休時短ほかありますので、その辺は一応片隅に置いておいてください。FP相談されてみるのもありかと思いますよ。 まず、エリアを絞って価格と条件が合わないのであれば、何かを緩和する必要はあります。基本的には中古物件在庫(媒介)も少なく需要に対する在庫状況から見て、まだ価格上昇局面かと思うので、絞りすぎ時間使って探しすぎで、何も届かなくなってしまうことがないようにお気をつけください。 エリア固定なら、価格or築年数or広さor駅or駅距離の変数を緩和する感じかなと。 物件の話に移ります。 ステイツ平和台の話に書いてありました、その前に「手放したい時に手放せない心配」というのは手放す可能性がありそうですか？手放す可能性があるなら築年数は若いのにしておきましょう。 平和台は坪220くらいのようです。プレミスト平和台なんかは350超えたりしていて乖離は激しいですね。 ステイツ平和台ですが、マンション単体で見たら4600万なら坪179.6で比較的割安と思います。2011年の中古売出しから2022年の今までのこのマンションの平均値が坪178なので。 ただ、値下げし続けているというのは、相場に対して人気がない、売れないから下げているというのはわかりやすい情報ですね。 マイナーな駅で尚且つ駅遠だと選ぶ人はかなり限られますので、売りたい時に売る！というマンションではないと思います。せめても駅徒歩10分以内には収めたいです。 そういう意味ではやはりファインレジデンス平和台は比較的おすすめです。築12年で平和台8分なので比較的築年数浅く駅徒歩も8分。価格も5500万程度で良いのかなと。リセールも大きくは割れないような気はしています。値上がるエリアではないので保証はできませんが、ステイツよりはいいかなと。。 一応、僕は自分が一次取得ならば気になるもの、という前提で物件投稿しているので、そこまで大きく悪いものはないかとも思います。 なお、駅16分の戸建は性質が違うので言及避けますが、駅遠も含まれて探されている質問者さんに1点。 お子さんがまだということで、想像しづらいかもしれませんが、子供が生まれて子供が駅を使う時、特にそれが習い事で夜だったりする時、送り迎え必要だと思いますが、毎回8分、13分、16分の送り迎えが可能なのか(車などでももちろんOKですが)は考えておいた方が良いです。知人は3人の習い事の送り迎えしてますが、1日に何往復も各習い事先へ車でしています。超大変そうです。。ご実家が近いのでヘルプ頼めそうではあるものの一応。 子供が産まれたら子供が1番にやります。子供のための家になるので、子供の安全が確保できることは大事です。 夜道が暗いとか道が細いとか歩道がないとか…その辺もご実家あたりとのことで、現地確認されると良いです。雰囲気など。 結論としてはこの中ならファインレジデンスかなと思います。ただ、そもそもFP相談や収支の確認をしてみてください。払っていけるのか否か。 以上こんなところでしょうか。調べていたら2時間くらいかかってしまい、回答が遅くなりました。。 参考になれば幸いです。