荒川区や足立区等の都心でない23区であっても50平米未満の単身向け物件の出口は堅いのでしょうか。 中古物件の住宅ローン減税の要件から外れるため、どの程度影響があるのでしょうか。

荒川区も足立区も（台東区も）場所には寄りますが、都心への交通利便性に対する評価/重要性は年々増しており、 交通利便性が高く駅力も強い北千住/西日暮里などの物件であれば、50平米未満の単身/DINKs向けのであっても強いと思います！ （大陸の方を中心とする外国人への需要を前提とした都心物件の高騰率はエリサラでも手が届かなくなるほどであり、荒川区や足立区などの物件は、そういった独身/DINKsに選ばれやすい高コスパ物件が多い印象です） また、「住宅ローン減税の適用可否」は50平米前後の単身/DINKs向けの物件の出口を考える上において、大きな影響を持たない要素だと考えます（二次取得以降の場合、前居の売却時に3000万円特別控除を使ってしまうと住宅ローン控除使えないですし）。 なお、そもそも住宅ローン控除の適用は2025年12月末までの入居が条件となっており、2026年以降の同制度の適用可否は「未定」とされています（一方で、2026年から突然「制度が無くなります」という大きな変更は考えづらいですが）。 そもそも控除率も減ってますし、数年後の出口を考える上において、住宅ローン控除の適用可否については物件の判断を左右するほどの要素ではないのかなと。