ヴェリテージ葛西の1LDKはどうでしょうか？ 5/30〜都心近郊のマンションを検討中です。 ・新卒2年目年収550万程度、金融資産200万程度 ・予算4,000〜5,500万 ・東京駅まで30分以内 ↑を条件にマンションを探しておりました。 パークハウス曳舟等は既に厳しそうで他を探っていたのですが、少しキャラクターの異なるヴェリテージ葛西が気になりました。 駅徒歩が20分程度あること、角のため間取りが少し歪なことを加味しても、海沿い且つ広いバルコニーは魅力的でした。 独身一人暮らしの立場から見て、この物件は買いになるでしょうか？

はじめまして！ 大変恐縮ながらはっきり申し上げると、残念ながらこの物件が「買い」という評価になることはないと思います。 葛西は物件価格が伸びないんですよね。正直、割高だと思います。 自分も昔葛西に住んでいた時期があり、良い街だとは思うですが、 そもそも葛西はコンパクト住戸の供給が少ないんですよね。供給されても売れない。 賃貸マンションを検討する若手には選ばれる街ですが、分譲マンションを検討する層に刺さらない街だと思います。 そもそも1LDKの供給が少ない街なので、そもそも比較するのが難しい街なのですが、 中堅デベである日鉄興和/総合地所分譲の「リビオシティルネ葛西（2019年築・所有権）」が5,000万円台で4LDKが買えてしまうエリアです。 https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_edogawa/nc_75988573/ 繰り返しですが、葛西は良い街なのですが、「買いになるか？」と問われれば、答えはNoです。 新卒2年目で独身一人暮らしとのことですが、もし将来的にライフステージの変化に伴い売却の可能性があり、 1LDKとしての資産性を考慮する必要があるのであれば、「駅距離」と「分譲会社」は絶対に重視した方が良いです。 （そういう意味で、曳舟の2物件（ザ・パークハウス、ブリリア）は本当に良い物件でした...） 新築でいえば「パークシティ小岩ザタワー」、築浅でいえば「プラウドタワー亀戸クロス（36~40平米）」「ザ・湾岸タワーレックスガーデン（47平米）」の1LDKあたりがおすすめしやすいのですが、6千万円前後になってしまうので予算オーバーかと思います。 ここから5000万円前後の価格帯でのご紹介です！ （ご質問の中に面積に関する記載が無かったので、一部狭めの部屋が入ってます、ご容赦ください） ①リビオレゾン横浜鶴見ステーションサイト（44平米） https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashitsurumi/nc_77279828/ ②ルフォンリブレ王子（34平米） https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_77414702/ ③プラウド町屋（39平米） https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_77385750/ ④ステーションガーデンタワー（34平米） https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_77579969/ ⑤品川タワーフェイス（32平米） https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_77646161/ 色々書きましたが、正直なところ、まだ可能性あるならブリリア曳舟いけるといいのですが...（涙） ただ、ブリリア曳舟が厳しいようであれば、決断を先送りにせずに、新築だけではなく中古も含めて検討されることをオススメしたいと思います！！！ マンション検討は大変かと思いますが頑張ってください！！！