そうすると、何でもよいから顧客と認識してもらうために土地値に近く安い築古なんかが候補ですかね？あまり変な物件を買って鴨と思われるのもやりにくそうですが…。あと知人の伝手とかもあるなら使った方が良いんですかね。父親が金融機関勤務で不動産屋の知り合いは居るようでした。

大事なのは次がありそうな顧客と思われることでしょうね。例えば実需層は住宅ローンを組むので取り引きに時間がかかりますし、次の取り引きは少なくとも数年はない。これでは物件情報は行きません。 その点、僕らはいい物件であれば即決しますし、場合によっては即金で支払います。不動産投資家でもたいしたことがない案件で銀行借り入れを使うようでは次の取り引きの見込みが低いですが、即決即金であれば、いかにも次の案件を売買する余裕がありそうです。さっき書き漏らしましたが、非公開市場に出回る案件には売り主が現金を急いで欲しがっている場合があって、そうなると価格は市場価格より抑えられている代わりに、即決で契約が成立したら、一括現金で支払うことが条件の物件なんかもあったりします。 銀行にお勤めで不動産屋に知り合いがあると言っても、実際に非公開物件を取り扱っている部署の人でないと意味がない可能性がありますね。そしてそういう部署ではどんどん取り引きを成立させたいので、検討が長い顧客や支払いにいろいろ条件のある顧客、次がなさそうな顧客だと、こういう特別な物件の紹介はしてくれないんじゃないかという気がします。