マン格さん、いつも楽しく拝見させていただいております。 26歳で結婚を控えたパートナー(26歳)がおり、結婚を機に賃貸から購入への切り替えを検討しています。 世帯年収が1000〜1100万円で、売却益目的はそこまで強くないので将来を見据えて5〜10年後の出口でなるべく損をしないマンションを買いたいと考えています。 お互いの職場(渋谷、丸の内)を考えたときに川崎駅周辺が街の雰囲気や価格帯としてもかなり気に入っています。 7000〜8000万円程度の2LDKで検討しているのですが、 ①今の属性で検討の予算感は妥当か ②上記価格帯でおすすめの物件などあるか ③川崎エリアの将来性 を教えていただけると幸いです！ 現在川崎駅徒歩10分圏内のマンションで7000万円台後半の物件に買付を入れるか悩んでおり、マン格さんのお言葉で背中を押していただけると嬉しいです。 何卒よろしくお願いします。

まず予算7〜8,000万円は現実的だと感じました。 年収倍率は高くなりますが、お二人とも26歳と若いこと、中期での出口を見据えていることからリスクは大きくないと考えます。もし2026年で年収が伸びることが確定していれば50年ローンで予算を増やすことも視野に入れても良いと感じました。 総支払利息は増えるため万能ではないものの ・月々のキャッシュフロー負担を抑えつつ ・（比較的）資産性の高い物件に手を伸ばせる という点で、いまのマンション市場は合理性のある選択肢です。
この点は月々のCFや手元資金、リスク許容度でも変わってきます。
Xのマンション界隈はリスク感覚がおかしいので最大限借りるべきとの意見も多いですが😂、借り過ぎて精神的な負担がかかっても良くないため、ご質問者様の感覚を大事にされるべきだと思います。 川崎エリアは価格下落リスクは相対的に低いエリアだと思います。 従来からのイメージ（？）で敬遠されることもあるせいか、投機的な取引は少なく、実需での取引が多いからです。 個人的にはアクセスの良さや商業利便性の割には過小評価されていると感じています。 都心のように値上がりを狙う街ではないと思いますが、堅実なエリアだと見ています。
話は逸れますが、川崎駅の牛タンの八タンが美味しくて好きです笑 川崎駅だと川崎ゲートタワー8階、もしくはザ・パークハウス川崎4階の2LDK当たりでしょうか。今の価格でも相場と大きく乖離しているとは思いませんが、売り出しから時間が経過しているので指値交渉の余地もある気がします。 この予算感の他エリアでは王子も注目しています。 駅前の再開発が控えていますし、個人的には利便性の割にまだ価格が伸びていない狙い目の街です。 王子飛鳥山ザ・ファーストの2LDKが8,000万円台で出てきたら狙って良いと思います。 現在2階は8,180万円で出ていますが、日当たりや眺望がやや厳しいかもしれません。 また、曳舟はいかがでしょうか？ Noteのメンバーシップでも配信しましたが、アトラスタワー曳舟の2LDK 8,480万円は比較的条件の良い中古です。 大手町、渋谷にも1本でご質問者様の通勤にも便利な路線です。 以上、回答遅くなりすみません。（Tipsは返金されています） もし追加のご相談が必要であれば非公開質問かDMでご連絡頂けますと幸いです！