2LDK様はじめまして。 現在20代独身、大手総合商社に勤務しており、提携ローンでザ豊海タワー1LDKを購入したいと考えております。 ただ、引渡し時期を考慮すると、一次取得のため3年間現居家賃を支払い続ける選択となることを懸念しています。 そこで、新築マンション(豊海)契約後〜引渡しまでの間で中古マンションを住宅ローンで購入・居住、3年後に新築マンションへ住み替えができないかと考えているのですが、このようなケースが可能で選択肢となり得るのかをアドバイス頂けないでしょうか。 その場合、新築マンションの提携ローンが使えなくなり手付特約がなくなる点は大きなリスクと捉えていますが、このような方法も可能なのか教えて頂けないでしょうか。 よろしくお願い致します。

はじめまして。 トリッキーな契約になると思いますので、普通の人に普通に聞くとダメって言われると思いますし、やめとけと言われると思います。3年後の銀行の融資に関するスタンスも私は分かりませんので「提携ローンが使えなくだけ」で済むのかも分かりません。最悪融資を受けられず手付放棄になる可能性も考えておかれたほうが良いかと思います。 また仮に豊海契約→中古マンション契約ができたとして、ほぼ間違いなく豊海契約前に中古マンションのローン完済（要売却＝要仮住まい）が必要になるかと思いますが、そもそも中古マンションを間に挟むことが合理的なのか否かをよく考えられるべきかと思います。 中古マンション購入/売却時の仲介手数料が3.3%×2、購入時の住宅ローン融資手数料が2.2%、引っ越し費用、不動産取得税、印紙税、登記費用など細かいコストが発生します。さらに仮住まいの賃貸へ引っ越す際の初期費用、引っ越し費用、仮住まいから豊海への引っ越し費用も発生します。 どう安く見積もっても物件価格の10%はかかると思いますので、7,000万のマンションであれば700万です（管理費や修繕積立金、固定資産税等のコストは住宅ローン控除で打ち替えすとする）。3年後ローン残債と同額で売れたとしてもかなり楽観的に見て700万のコストがかかったことになります。果たして3年間払い続けた家賃と比べてどれほどお得でしょうか？せっかく契約した豊海を手付け放棄の上住めないリスクがあってまでチャレンジするリターンはありますでしょうか？ 詳しいことは直接ご相談で細かい点をお聞きした上でアドバイスさせていただきたいですが、20代の3年って恐ろしく環境変化します。きっと3年後の自分は今想像していたものと違うと思います。総合商社にお勤めということで駐在の可能性もあるように見えますし、今のご相談者さんにとって「3年拘束」されるリスクは大きいものだと思います。私みたいにある程度人生や家族の形が見えてきたおじとは違うのです、可能性に満ち溢れているのです。 20代で豊海の1LDKを検討できる与信があるのはすごすぎるのですが、豊海の契約まであと1ヶ月半程度時間がありますので、仮に湾岸が良いのであればぜひ周辺の中古も見てもらいたいなと思います。パークタワー勝どきやドゥ・トゥールを見てみてください。独身だと月島の方が街としてハマりそうな気がするので、ミッドタワーグランドや推しのキャピタルゲートプレイスも見てみてください。その上で豊海じゃなきゃダメな理由があるのか考えてみてください。それでもどうしても豊海に住みたい！と思うのであれば、尚のこと豊海に住めなくなるリスクに手を出すのはおすすめしづらいな〜というのが私の感想です。