初めまして。最近不動産に興味持ち始めた者で、一次取得になります。 現在は松戸市内の社宅に住んでいます。 【家族構成】 自分：40歳、年収800万正社員（大手町方面に週３出社） 妻：37歳、年収400万正社員（フルリモート） 子：４歳 資産２億円超えて労働が本格的に嫌になってきたので２年以内にFIRE予定です。 FIREすると当然社宅に住めなくなるので中古マンション探し始めました。 返済原資は現時点で年間約500万円の配当金になります。 ファミリー賃貸で比較的まともな物件だと月20万近くするので、それなら与信もある今のうちに返済額が賃貸と同等以下に収まる物件を買ってしまおう、という狙いです。 都内と比べ手ごろな価格帯、公立小中に徒歩で通えて子育て環境の良い地域、且つ快速停車駅で利便性もある南流山駅または松戸駅周辺の比較的築浅のマンション、私の単独ローンで組める予算4000万～5500万くらいで探していますが、隣接地域含めオススメの物件があればご教示ください。（おおたかの森や柏の葉はすでに割高感あり予算オーバーなので無し。守谷のブランズも気になりますが、タワマンなので今後の維持費が不安） 資産性に関しては大きく下がらなければ構いません。 よろしくお願いいたします。

御丁寧な御回答ありがとうございます。大変参考になりました。 現在、守谷にターゲットを絞りレーベン守谷ザ・スクエアの内見予約を進めるなど購入に向けて歩みを進めております。 一方で「本当に街選びは間違っていないか？マンションを買って良いのか？戸建てを検討しなくていいのか？」と不安に駆られる瞬間もあります。（"買わない理由"を追い始めてしまっている） 自分の条件をさらに明記しますと ・投資信託や個別株によるペーパーアセットでの資産形成は継続したい ・自分の実家が茨城（県西地区）、妻の実家が埼玉（熊谷・羽生方面） ・現在賃貸で済んでいるマンションが2LDK・88㎡と比較的広いこともあり、居住環境に特段不満はない ・実家への距離が極力遠すぎないことを希望している ・マンションを購入するなら資産性を重視すべきではという思いも少なからずある ・妻は「どこに住むかより誰と住むか」をモットーとしており，唯一の希望として「都市部で便利すぎる街より閑静で緑のある街」を挙げている ・住宅ローンの選び方に迷っている（固定金利か、変動金利か。銀行の選択肢など） 自分の中で生まれる購入に向けての不安を解消するためのマインドセット、また他に推奨される方策はありますでしょうか。（例：戸建ての検討、予算上げて別の街も視野に入れるべきなど） また守谷に住まわれた御経験のあるマンションマカロンさんから見て、守谷で一次取得をした後に取るべき戦略についてアドバイスを頂けますと幸いです。

有益な投稿をいつも楽しく拝見しています。 現在賃貸住みで柏の葉キャンパスでの中古マンション購入(子あり・3LDK希望)を考えています。ゲートタワーやサウスマークのような築浅三井物件が資産性高いのは言わずもがななのですが、間取りが微妙だったり、条件の良い出物を待つと価格が上がって買えなくなるリスクがあると思います(坪400に近付くと厳しいです)。 その中で、一番街・二番街は築古であるものの広さにゆとりがあり坪単価も抑えられるので検討物件の一つと考えています。以下ご意見いただければ幸いです。 ①資産性と言った時に「将来(約10年後程度)含み益が出るのか？」、「将来(約10年後程度)残債割れしないか？」という観点があると思いますが、一番街・二番街それぞれ、上記2点の観点について、ご意見いただければ幸いです(約10年後には一番街は築27年程度、二番街は築23年程度とかなりの築古になっている点や、今後パークタワー以降の供給可能性があるか、という点も考慮した上でご意見お伺いしたいです)。なお、一番街・二番街に住む後押しをしていただきたい訳ではなく、他エリアも検討している中での質問ですので、フラットな目線でお伺いしたいです。 ②駅前徒歩10分圏内に三井以外のエクセレントシティ・リビオ・ジオなどの物件もあります。売却前提で今後の資産性を考えた時、仮に同条件の部屋があった場合、築古の一番街・二番街、あるいは築浅の上記三井以外の物件のいずれを選択されますでしょうか？そう考えられる理由と合わせてご教示ください。 ③柏の葉キャンパスやおおたかの森の他、幕張ベイパーク、さいたま新都心などを検討しているのですが、その他で上記エリアの検討者に刺さりそうな街をご存知でしたら、いくつかご教示ください(首都圏一都三県の中で)。 個人的な見解は持っているのですが、大きな買い物ですので一意見として有識者の考え方を参考にさせていただきたい趣旨です。最終的な意思決定は当然自身の責任で行いますので、率直なご意見をお伺いしたく考えています。お手数ですがご回答よろしくお願いいたします。 ※なお、ご回答に対して常識の範囲内で追加質問させていただく可能性もございますが、ご了承いただければ幸いです。申し訳ございません。

以前、マンマカさんに柏の葉キャンパス一番街の購入相談をしたものです。 それ以降相場が目立って動いているわけではありませんが、売り出しがなければ当然買えないものなので購入に向けて背中を押していただけたこと大変感謝しています！ ゲートタワーやサウスマークタワー、パークタワーのようなタワマン感は薄れますが、ファミリーの住み心地は最高だと思います！

返信どうもありがとうございます！実は新築物件を2年前に購入したのですが、住んでみると手狭で、広々した造りのエスペリアに惹かれました。築20年近いのに坪単価200万は高いなぁと思いますが、角部屋4LDKなのでまだいいですかね。正直リフォーム費用も追加されるのでかなり高くつきます。もう少し悩みます。

お世話になっております。 以前はマルチポストの件でご迷惑をお掛けしすみませんでした。 無事マンション購入まで辿り着けそうです。 結局朝霞ではなく矢向の物件にしました！ アドバイスくださりありがとうございました！ 今後も陰ながら応援しております。

サウスマークを狙っていて売り出しを逐一チェックしてるのですが、他のサウスマーク内の売り物件と大して条件が変わらないのにかなり坪単価をあげてるこの物件の情報がさきほど通知できてびっくりしてます。なんとなくサウスマークがどんどん値上げしていた2月までと比べて、3月に入ってからは中古のだぶつきを感じてるんですけど、そこにこれはどういう意図なんでしょう… 23階 9430万円 3LDK ・71.17m https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_20763241/

今出てる柏の葉キャンパスの物件でおすすめはありますか？ 60平米以上あれば良いのですが…

お世話になっております。先日質問させていただいた者です。 この度、守谷の複数物件を比較検討したところ，ご縁あってブランズシティ守谷の契約がまとまり、先日無事引渡しとなりました。今は引越しに向けて、せわしなく動いているところです。 マンションマカロンさんから様々なアドバイスをいただき、背中を押していただけて感謝しております。この度はありがとうございました！