つくば駅前のエスペリアつくば竹園の購入を検討中ですが、築年数がやはり気になります。角部屋や最上階を買えば、今後も価値が守られるでしょうか？こどもが増えているつくばなので、東京などとはまた違ったマンション価格推移になるのでしょうか？現在つくば市内で持ち家ゆえ、買い替え時を悩んでおります。よろしくお願いします。

初めまして。最近不動産に興味持ち始めた者で、一次取得になります。 現在は松戸市内の社宅に住んでいます。 【家族構成】 自分：40歳、年収800万正社員（大手町方面に週３出社） 妻：37歳、年収400万正社員（フルリモート） 子：４歳 資産２億円超えて労働が本格的に嫌になってきたので２年以内にFIRE予定です。 FIREすると当然社宅に住めなくなるので中古マンション探し始めました。 返済原資は現時点で年間約500万円の配当金になります。 ファミリー賃貸で比較的まともな物件だと月20万近くするので、それなら与信もある今のうちに返済額が賃貸と同等以下に収まる物件を買ってしまおう、という狙いです。 都内と比べ手ごろな価格帯、公立小中に徒歩で通えて子育て環境の良い地域、且つ快速停車駅で利便性もある南流山駅または松戸駅周辺の比較的築浅のマンション、私の単独ローンで組める予算4000万～5500万くらいで探していますが、隣接地域含めオススメの物件があればご教示ください。（おおたかの森や柏の葉はすでに割高感あり予算オーバーなので無し。守谷のブランズも気になりますが、タワマンなので今後の維持費が不安） 資産性に関しては大きく下がらなければ構いません。 よろしくお願いいたします。

有益な投稿をいつも楽しく拝見しています。 現在賃貸住みで柏の葉キャンパスでの中古マンション購入(子あり・3LDK希望)を考えています。ゲートタワーやサウスマークのような築浅三井物件が資産性高いのは言わずもがななのですが、間取りが微妙だったり、条件の良い出物を待つと価格が上がって買えなくなるリスクがあると思います(坪400に近付くと厳しいです)。 その中で、一番街・二番街は築古であるものの広さにゆとりがあり坪単価も抑えられるので検討物件の一つと考えています。以下ご意見いただければ幸いです。 ①資産性と言った時に「将来(約10年後程度)含み益が出るのか？」、「将来(約10年後程度)残債割れしないか？」という観点があると思いますが、一番街・二番街それぞれ、上記2点の観点について、ご意見いただければ幸いです(約10年後には一番街は築27年程度、二番街は築23年程度とかなりの築古になっている点や、今後パークタワー以降の供給可能性があるか、という点も考慮した上でご意見お伺いしたいです)。なお、一番街・二番街に住む後押しをしていただきたい訳ではなく、他エリアも検討している中での質問ですので、フラットな目線でお伺いしたいです。 ②駅前徒歩10分圏内に三井以外のエクセレントシティ・リビオ・ジオなどの物件もあります。売却前提で今後の資産性を考えた時、仮に同条件の部屋があった場合、築古の一番街・二番街、あるいは築浅の上記三井以外の物件のいずれを選択されますでしょうか？そう考えられる理由と合わせてご教示ください。 ③柏の葉キャンパスやおおたかの森の他、幕張ベイパーク、さいたま新都心などを検討しているのですが、その他で上記エリアの検討者に刺さりそうな街をご存知でしたら、いくつかご教示ください(首都圏一都三県の中で)。 個人的な見解は持っているのですが、大きな買い物ですので一意見として有識者の考え方を参考にさせていただきたい趣旨です。最終的な意思決定は当然自身の責任で行いますので、率直なご意見をお伺いしたく考えています。お手数ですがご回答よろしくお願いいたします。 ※なお、ご回答に対して常識の範囲内で追加質問させていただく可能性もございますが、ご了承いただければ幸いです。申し訳ございません。

失礼いたしました！ はじめまして。ご相談させてください。 • 家族構成：夫婦＋子1人（1歳）、今後もう1人希望 • 世帯年収：1500万円程度（夫：40代会社員・出社半分在宅、妻：30代パート） • 現在の住まい：湾岸エリアの賃貸（家賃17万円）、港区・中央区への通勤は夫婦とも30分圏内 • 所有物件：来年3月引渡し予定の「幕張ライズゲートタワー」 悩んでいる点は以下です。 1. 当時は「一次取得しなければ」と焦って購入したが、今になって湾岸の利便性・子育て支援（保育料無償化など）の手厚さを実感し、このまま住み続けたい気持ちもある。 2. 幕張に住むと通勤が倍（片道1時間程度）かかり、子育て環境・利便性も湾岸に劣るのではと不安。 3. ライズゲートタワーは、売却しても損はしない見込みで、一旦リセットは可能。 4. 賃貸に出す場合は想定家賃が若干マイナスになり、管理面の煩わしさもあるため、現実的には売却が良さそう。 ※購入前に承知していた点ももちろんありますが、そのあたりのツッコミはご容赦ください。 この状況で、 • 売却して港区・中央区通勤圏内で購入物件を探すべきか？ • 価格高騰で都心購入が難しいため、ひとまずライズに一次取得として住むべきか？ どうぞよろしくお願いいたします。

以前、マンマカさんに柏の葉キャンパス一番街の購入相談をしたものです。 それ以降相場が目立って動いているわけではありませんが、売り出しがなければ当然買えないものなので購入に向けて背中を押していただけたこと大変感謝しています！ ゲートタワーやサウスマークタワー、パークタワーのようなタワマン感は薄れますが、ファミリーの住み心地は最高だと思います！

返信どうもありがとうございます！実は新築物件を2年前に購入したのですが、住んでみると手狭で、広々した造りのエスペリアに惹かれました。築20年近いのに坪単価200万は高いなぁと思いますが、角部屋4LDKなのでまだいいですかね。正直リフォーム費用も追加されるのでかなり高くつきます。もう少し悩みます。

お世話になっております。 以前はマルチポストの件でご迷惑をお掛けしすみませんでした。 無事マンション購入まで辿り着けそうです。 結局朝霞ではなく矢向の物件にしました！ アドバイスくださりありがとうございました！ 今後も陰ながら応援しております。

はじめまして。 ツイートされていた非都心イースト東京の家賃20万のご友人と似たような状況です。 23区で買えるならマンションを買ったほうが良いと考えていますが、世帯年収1000万ではとても買えません。 郊外でも買える範囲でなるべく早いうちに買ったほうが良いでしょうか？ 都内が値下がりしないのは想像しやすいのですが、都外だと実需以上に値上がりはしなそうですし今が天井に近く今すぐ買うべきではないのかなとか考えてしまいます。 是非お考えを教えていただけますと幸いです。 よろしくお願いいたします。

パークタワー柏の葉キャンパス申し込みますか？

あんまり話題になっていない気がするんですが、「ガーデングランデ横浜戸塚」はどう思いますか？なんで話題になってないのかあまりわからないスペックでして