有益な投稿をいつも楽しく拝見しています。 現在賃貸住みで柏の葉キャンパスでの中古マンション購入(子あり・3LDK希望)を考えています。ゲートタワーやサウスマークのような築浅三井物件が資産性高いのは言わずもがななのですが、間取りが微妙だったり、条件の良い出物を待つと価格が上がって買えなくなるリスクがあると思います(坪400に近付くと厳しいです)。 その中で、一番街・二番街は築古であるものの広さにゆとりがあり坪単価も抑えられるので検討物件の一つと考えています。以下ご意見いただければ幸いです。 ①資産性と言った時に「将来(約10年後程度)含み益が出るのか？」、「将来(約10年後程度)残債割れしないか？」という観点があると思いますが、一番街・二番街それぞれ、上記2点の観点について、ご意見いただければ幸いです(約10年後には一番街は築27年程度、二番街は築23年程度とかなりの築古になっている点や、今後パークタワー以降の供給可能性があるか、という点も考慮した上でご意見お伺いしたいです)。なお、一番街・二番街に住む後押しをしていただきたい訳ではなく、他エリアも検討している中での質問ですので、フラットな目線でお伺いしたいです。 ②駅前徒歩10分圏内に三井以外のエクセレントシティ・リビオ・ジオなどの物件もあります。売却前提で今後の資産性を考えた時、仮に同条件の部屋があった場合、築古の一番街・二番街、あるいは築浅の上記三井以外の物件のいずれを選択されますでしょうか？そう考えられる理由と合わせてご教示ください。 ③柏の葉キャンパスやおおたかの森の他、幕張ベイパーク、さいたま新都心などを検討しているのですが、その他で上記エリアの検討者に刺さりそうな街をご存知でしたら、いくつかご教示ください(首都圏一都三県の中で)。 個人的な見解は持っているのですが、大きな買い物ですので一意見として有識者の考え方を参考にさせていただきたい趣旨です。最終的な意思決定は当然自身の責任で行いますので、率直なご意見をお伺いしたく考えています。お手数ですがご回答よろしくお願いいたします。 ※なお、ご回答に対して常識の範囲内で追加質問させていただく可能性もございますが、ご了承いただければ幸いです。申し訳ございません。

ご質問ありがとうございます。 結論として、まず今売り出されている物件は全て良い出物です。パークタワー柏の葉キャンパスは超ロングスパンで販売していく予定の新築マンションであり、価格もおそらく引き上げられていきます。そして周辺中古も影響を受けていきますので、今が一番安かったという状態にいずれなるでしょう。つまり悩む時間を減らすことが資産価値の高い物件を手にすることに直結します。それでは別個回答していきます。 ① 一番街：今後築年数が経過しても、パークタワーや東京のマンション価格に連動する可能性が高いです。数年前に修繕積立金が適正化され㎡単価350円程度までランニングコストが上昇して在庫が増えましたが、パークタワーの発表後には打って変わって解消傾向が見られます。これは長期的に安心材料であり、重厚感のある外観や規模感も相まって長く価値を保てる物件だと思います。 二番街：一番街と違い修繕積立基金が㎡単価100円前後と安く、将来値上げする可能性があります。一番街は値上げ後に一時的に相場が停滞しましたから支払いに影響が出る変化には注意が必要です。とはいえ、柏の葉の中では価格が落ち着いているため、予算を押さえて広さを取るなら今でも良い選択肢にはなります。長期的には築30年を超えても修繕していける状態かどうかがカギになります。 10年後の価値は市況によるとしか言えないのですが、前述した要素を元に仮に+築10年として計算するなら一番街は-5%、二番街は-10%程度と推測します。現在の市況のままなら実際はパークタワーの影響で下がらない可能性が高いと思います。 ② 好みの問題でもありますが私なら一番街を選びます。理由は立地、規模、外観、駐車場、修繕積立金の観点です。資産性としては価格以外の明確なメリットがある物件が安心です。 ③ 似たような雰囲気かつ坪400未満の選択肢がある街をセレクトしました。 金町、千住大橋、海老名、辻堂、センター北、センター南、たまプラーザ、南船橋、新浦安、越谷レイクタウン、三郷中央、八潮 生活圏にもよりますが、この中でしたら個人的には金町、南船橋がオススメです。 よろしくお願いいたします。