いつも参考にさせていただいております。 幕張ベイパーク、ライズゲートタワーの第二期で西向き15階くらいの部屋が当選した者です。 本当は南向きの部屋が良かったのですが、一次取得ということもあり、高倍率は避け当たることを優先しました。 西向きは20階以下は、ベイダウンと被るため眺望は残念ですが、窓が4枚で広く、間取りも良く、住んだ後の満足度が高いと思い、西向きにしました。 当選したのはとても嬉しいのですが、南向きや高階層の方が眺望やリセールが良いと思ってしまう自分もいます。 中古市場の方が高く、第3期以降も値上げはほぼ確実みたいなので、損をする事はないと思っているのですが。。。 マンションマカロンは、ライズゲートタワーで西向き15階前後くらいの部屋のリセールについてどのように考えますでしょうか。 また今回の私の妥協して買えそうな部屋を買うという選択についての意見も伺いたいです。 今後のためにも、忌憚のない意見を言っていただけると幸いです。 周りにマンションに詳しい人もあらず、相談できる人もいないため、質問させていただきました。 宜しくお願い致します。

いつもご覧いただきありがとうございます。 そしてライズゲートタワーのご当選、誠におめでとうございます。 契約したマンション、部屋が果たして最適解だったのか、もっと良い選択ができたのではないか。 そのように感じられている方はご質問者さまの他にもたくさんいらっしゃいます。実際に私が今までにお受けしてきたご相談でも何度もありました。 まず、高倍率を避けてとにかく買うことを優先した今回のご質問者さまのアクションですが、限りなくベストに近いものであったと断言します。仮に私がご質問者さまと同じ状況なら同じ行動を取っていました。 一次取得を目指す方がまず重視すべきことは「なるべく早く家を買うこと」だと思います。家賃支出を限りなく抑えることと買い替えに向けたポジションを早めに確保しておくためです。 もちろん、明らかに資産性に劣る、自身の趣向に合わない家を買うことはおすすめしませんが、高い買い物だからとこだわり尽くした挙げ句、いまだに賃貸暮らしです…という状況が1番怖いと感じるのが昨今の市況です。 都内の中古市場は1年で3割以上高騰しているケースも珍しくありません。やや極端な事例ですが、最近話題になったシティタワー板橋大山の坪650という価格は1年前のグランドシティタワー池袋と同じでした。 そして高騰した都内からの移転を検討するような方が選ぶ近郊郊外の人気エリアも同じように高値水準をキープしています。 幕張ベイパークはそんなエリアのひとつです。 ご質問者さまが契約された15階の西向きは坪280程度と認識していますが、エリア内中古の現状の相場の下限は同じくらいです。この時点で資産性に問題がないのは間違いありません。それだけで十分素晴らしい決断だったと胸を張っていいと思います。間取りもおそらく使いやすいスパンの取れたファミリータイプですから問題ないでしょう。眺望は微妙とのことですが、少し角度をつければ線路沿いに景色は抜けますので、多分想像されている以上には楽しめると思いますよ。 リセールバリューについては売却時の景気や部屋のスペックにも左右されるので具体的に言及するのは避けますが、買われた部屋が仮にキャンセル住戸としていま登録販売されたとすれば相当な倍率が付くのは想像に難くありません。外れた立場、参戦出来なかった方からすれば買えること自体にそれだけの価値があるのです。 ご存知かと思いますが、幕張ベイパークの新築価格は色々な背景により中古と比べてもかなり割安です。ゆえに今の中古市場には上値にキャップがついています。少なくともタワーマンション6棟+αが全て揃うまでは余程のことがない限り価格の維持は期待していいと思いますし、新築が出尽くした後はキャップが外れてもうひと伸びあるかもしれません。 クロスやスカイグランドの販売初期でしたら高層階やオーシャンビューの部屋でも無抽選で買えたはずですが、コロナが明け始めたミッドスクエアあたりで完全に広域検討者の選択肢に入り、ベイパークの新築は倍率が付くのが当たり前の大人気マンションになりました。 そんな中で欲しい部屋を買うのは至難の業(というか完全に運任せ)です。 自分が本当に欲しい部屋は他の人も欲しいはずで、そのような住戸は一次取得で狙うべきではありません。外れてしまっては何の意味もないのです。(むしろ傷心タイムでしばらく立ち直れないかもしれません) それでも、「本当に欲しい間取り、階数、向き…があるんです！！」と思われるならば、最後のB6街区に買い替えてもいいでしょう。それが出来るのも一次取得済みというポジションゆえです。理想の家は心身のゆとりを確保した二次取得以降で叶えましょう。 なお、いま抱えているご不安はおそらく次のタイミングで解消されます。 ①内覧会 ②引渡し、入居 ③次期販売以降で倍率が膨らんだ様子、もしくは値上げを確認したとき いずれにしても今が1番不安な時期だと思いますし、今後は少しずつ楽しみの方が上回ってくるはずです。 例えば新築マンションならではの楽しみのひとつして、自宅が徐々に立ち上がっていく様子を見られるという点があります。また、インテリアオプションや家具選びなどの機会もあるでしょう。いずれも中古では得にくい体験です。 せっかく素晴らしいマンションを契約できたのですから、貴重なこの時期も含めて存分に楽しまれてくださいね。 いち個人の意見にはなりますが、少しでも参考になりましたら幸いです。 よろしくお願いいたします。