ご丁寧なご返信、そして温かいお言葉をありがとうございます。とても励みになります！ それにしても、149街区のHPはなかなか公開されませんね…。モデルルームには遊びに行ってみたいです（でも、ちょろいので結局すぐ検討してしまうことになるかも…笑）。 仲介業者の選び方について、非常に分かりやすく参考になりました。 特にサポート面についてはあまり意識していなかったので、ご指摘いただきとてもありがたいです。 その上で、①の「手厚いサポート」と②の「フットワークの軽さ」のバランスを見ながら、近隣で動ける大きめの業者さんを中心に検討していこうと思っています。 新築時の分譲デベロッパーの系列仲介がわりと近くに店舗を構えていることもあり、勝手も分かっていそうですしサポートも期待できそうなので、まずは査定を依頼してみようと思います。 今後、何社か実際に話を聞いてみて、自分たちに合いそうなところにお願いできればと考えています。 引き続き、いろいろと参考にさせていただきます。この度は本当にありがとうございました！

ありがとうございます。 やはり、手持ち資金を出来るだけ減らさない方を選択されるのですね。さすがです。 私は50で属性もあまり良くないので、審査はなかなか厳しく、ガン団信をつけると変動でも1%超えになってしまいました。 ところで変動金利が将来的に今よりも2〜3%とか上がる想定はしてないですか。投資で補える金額を軽々超えるのではないかと思ってしまうのが懸念点です。

詳細なご回答、勉強になります！ 研究学園～みどりの辺りまで見ても、同年代のマンション(ガレリアヴェール、ライオンズタワー他)で、パークハウスは頭一つ抜けている印象でした。管理の良さも先人の英断に感謝ですね。 マンション探しのステップを前に進められそうです。ありがとうございました！

お世話になっております。 以前はマルチポストの件でご迷惑をお掛けしすみませんでした。 無事マンション購入まで辿り着けそうです。 結局朝霞ではなく矢向の物件にしました！ アドバイスくださりありがとうございました！ 今後も陰ながら応援しております。

マンションマカロンさんのポストやブログ記事を参考にして今年の春に新築マンションを購入し、晴れて一次取得者となりました！ 日々楽しくマンションライフを送っているのですが、最近地元でよく使っていた駅近くに県内でもハイスペックなマンションができると聞き、とても気になっています。 MRにも行ってみたいのですが、今住んでいるマンションを気に入っているので住み替えは考えていませんし不動産投資にも興味は無く、ただ気になるからと安易な考えしかないのにモデルルームに行くというのはどうなのかと思ってしまいます。 物件を買う気はないのにMRに行くことについてマカロンさんはどう思われますか？

ありがとうございます！ マンマカさんが現時点で絶賛されていたので疑問を感じましたが、ブラッシュアップが必要とお考えのようで安心しました。 「割安度判定サービス」という出し方になっていますが、現時点ではどちらかと言えば「割高度判定サービス」と言うのが良いと感じました。前者は売りたい側、後者は買いたい側の立場に立った呼び方でしょうか。 そもそも自分で相場感がない物件に手を出すべきではないと思いますが、新たに興味を持ったエリアについて入口の参考に使ってみるものかと思います。 あくまでも参考の一つで、本当に検討する場合は相場や個別の条件について改めて自分で精査が必要ですね。

最近は不動産各社がAI査定を行っているようですが、査定額はどの程度正確なのでしょうか？ マンマカさんの感覚ベースではいかがですか？

ご回答ありがとうございます。 理解いたしました。確かに2年前から比較すると既にゲートタワーやサウスマークタワーがジリジリと値上げしている感ありますね。 キャピタルゲインまたは各手数料を相殺できるフェーズを狙うには少し出遅れた感があります。。 仮に「今から一次取得する人」という設定でも同じようなことは言えると思いますか？ 柏の葉キャンパスは私も直近2年ほど賃貸で住んでおり、とても便利な街で都内に出る理由（タイパ△、コスパ◎評価）がなく定住したいと考えており、マンション購入の検討を本格的に始めたところです。 マンションマカロンさんも柏の葉に以前住まれていた？（今も住まれている？）かと思いますが、柏の葉と同様な場所（景観、治安、生活のしやすさ）で都心3区にアクセスの良いおすすめがあれば教えていただきたいです。

はじめまして。 柏の葉キャンパス149街区の購入を検討しています。 以前、149街区を買うのであれば早めにゲートタワーかサウスマークタワーを買っておいて住み替えが良いと書かれていた気がしますが、この仕組みについてご教示ください。 例えば坪300万のゲートタワー20坪を6,000万で購入した場合の総費用は、仲介手数料で200万ほど乗っかってきて、ローン手数料なども含めると6,500万円ほどの住宅ローンになるかと思います。 仮に来年頭頃に149街区の譲歩が出て坪350万だとすると中古相場も追随して坪330万〜などになると結局は手数料等分だけ帳消しにできるだけで、ゼロから149街区を買うのと変わらないのではと素人目線では思っています。 以前されていたお話が坪数が大きくレバレッジが効くものだけが対象なのか、私の見当違いなのか、どういった論理で今のうちにゲートタワーなどを買っておくべきとなるのかご教示いただけますと幸いです。