ありがとうございます。 やはり、手持ち資金を出来るだけ減らさない方を選択されるのですね。さすがです。 私は50で属性もあまり良くないので、審査はなかなか厳しく、ガン団信をつけると変動でも1%超えになってしまいました。 ところで変動金利が将来的に今よりも2〜3%とか上がる想定はしてないですか。投資で補える金額を軽々超えるのではないかと思ってしまうのが懸念点です。

Tipsありがとうございます！🙇 団信の金利は20歳でも50歳でも同じなので、完済までの諸々のリスクを考えれば1%でもお得だと思いますよ。 さて、おっしゃる通り、いただいたご質問の中で私も唯一少し考えた点が変動金利の上昇リスクです。確かに直近の傾向からして少しずつでも上がる可能性はあるでしょう。 変動金利は短期プライムレートに連動します。短プラは銀行が信用力の高い企業などに短期融資する際の金利の基準として使われており、一般的に好況であれば引き上げられ、不況なら下げられます。直近20年のレートはほぼ据え置きだったのですが、今後景気(株価)が回復してくれば上昇するかもしれませんね。 一方で、すっかり普及した米国や世界への積立投資、通称オルカンの2023〜2024年のリターンは+30%です。過去3年にならしても+18%でした。もちろん今後ブレる可能性はありますが、住宅ローンの利息が積立投資リターンを上回ることは今後も少ないと私は考えています。 まとめると、②を選択して浮いた1,000万円とNISA口座を活用し、運用コストの低い投信を時間分散させて積み立てていけば現段階では大きな問題ないと思いますよ。注意したい点はリターンを求めすぎてリスクの高い個別株に安易に手を出さないこと、仮に予想外の暴落が起きても投信の積立を絶対にやめないことです。 素人意見ですが、少しでもお役に立てれば幸いです。