こんにちは。マンションはカバー範囲外かもしれませんが、気が向いたときにでもゆるっと回答していただけると嬉しいです。 現在住宅の購入を検討しています。20年程度後に引越しの予定があり、戸建て派ですがリセールを考えマンションがいいのかなあと考えています。 予算は7-8000万程度で、リセールといっても大幅な含み益を狙っているわけではなく、賃貸に住み続けるよりお得ならいいよね程度の気持ちです。間取りは3LDKを希望しています。 この条件の場合、ぱぴこさんなら築何年くらいまででどのエリアを狙いますか？

20年後に引っ越しってイベントが決まっているなら、新築申込みもありでは？という気がしますねぇ。間取りは3LDKってことはお子さんもいらっしゃるかな？？？ 相場は2024年の私の購入時よりもた～2000万上がってるな～～～…という印象です。 そのままで決済されるのか、強気で出して値段下がっていくのかは不明ですが。2024年だと、リノベ予算込で予算～8000万で視野に入った場所、今軒並み販売価格が8480万みたいな相場で出ています…。 https://note.com/papapico/n/ne3657a8d5ba7 私が購入見送ったマンション（6280万）がその後業者リノベされた状態で8880万で出てたりして「あそこでその値段かよ」って思いましたもんね。 築年数は旧耐震以降であればOK！くらいの幅で見ます。中古であればもう、管理と内装は「ものによる」ので地域を絞ってとにかくハマるものを掴みにいくのが吉です。これは趣味によりますが、西・東どうする？みたいなとこも関わってきますね。 さて、与太話はおいておいて。 まず私は西の人間なのでとりあえず西から考えるが…。その金額で3LDKなので70㎡は取れる…と想定すると、世田谷（千歳船橋、千歳烏山周辺）、大田区あたりはまだ出物がありそう。あとピンポイントでいくと丸の内線の中野富士見町らへんとかは…ギリ…？今だと杉並の阿佐ヶ谷周辺はもうほぼ予算9000万地域になっているんだよな…。 でも、金額感と利便性と将来に向けてのリセールのバランスが悪いですね？？？ってなるので、どうせ手放すことが決まっていて…となるなら、東側の方が可能性が高いって感じがある。 世田谷のマンションは基本的に利便性が高くないのと、世田谷めちゃくちゃ年齢層が高くて結構老人の街なんですよね。渋谷区から世田谷区に移った時に一番びびったのが「え…老人多くない？？？」ってことでしたわ。地域差は当然あるんですが、世田谷はね～世田谷出身の民で世田谷の地域別特性なんとなくわかっているし、地元だから…って好きなんですけど、円も縁もない人がこれからマンション買う地域としては全然勧めませんね！！！ 私自身はDINKSなので教育環境…という変数がないのですが、自分が子供いてマンションを買いたい！と思って通勤が東寄りなら、南砂町と柏の葉キャンパス周辺で見ますね。 まだ80㎡近い築浅が～8000万で手に入り、ファミリーが多くて隣駅にも大型のショッピングセンターがあるから。柏の葉キャンパスは三井不が都市開発しているお膝元なのでまだ金額上がるだろうな～という安心感はありますね（変にアカデミア地域で教育が逆に大変という話はあるかもですが） 南砂町は俺たちの大好きなSUNAMOがある！っていうのと、やはり大型ファミリータイプマンションで都市開発されていることもあり面白みはないけれど安心して住める「きれいな街」です。15年～駅周辺にキレイなマンション建ってファミリー層が入居した地域なので、まだまだ世代や街が若くて子育てに安心感もあるし、車があれば浦安周辺のSCなりもすぐだし、東西線が混むって話はあれど銀座や日本橋にもすぐ出れるしでバランスがいいですよね。 上記と同じロジックで西寄り地域ならば田園都市線の神奈川も見ます。南町田グランベリーパークとかだとギリ7000万台で築浅キレイ目マンションとかあるはず…ってなるんで。うーむしかし、改めてざっと相場見たけど、本当に高いね！！！びびる！！！