失礼いたしました！ はじめまして。ご相談させてください。 • 家族構成：夫婦＋子1人（1歳）、今後もう1人希望 • 世帯年収：1500万円程度（夫：40代会社員・出社半分在宅、妻：30代パート） • 現在の住まい：湾岸エリアの賃貸（家賃17万円）、港区・中央区への通勤は夫婦とも30分圏内 • 所有物件：来年3月引渡し予定の「幕張ライズゲートタワー」 悩んでいる点は以下です。 1. 当時は「一次取得しなければ」と焦って購入したが、今になって湾岸の利便性・子育て支援（保育料無償化など）の手厚さを実感し、このまま住み続けたい気持ちもある。 2. 幕張に住むと通勤が倍（片道1時間程度）かかり、子育て環境・利便性も湾岸に劣るのではと不安。 3. ライズゲートタワーは、売却しても損はしない見込みで、一旦リセットは可能。 4. 賃貸に出す場合は想定家賃が若干マイナスになり、管理面の煩わしさもあるため、現実的には売却が良さそう。 ※購入前に承知していた点ももちろんありますが、そのあたりのツッコミはご容赦ください。 この状況で、 • 売却して港区・中央区通勤圏内で購入物件を探すべきか？ • 価格高騰で都心購入が難しいため、ひとまずライズに一次取得として住むべきか？ どうぞよろしくお願いいたします。

改めましてTips質問ありがとうございます！ 具体的な項目立て助かります。 結論から言うと、「今すぐに欲しい物件が明確に存在しないならばライズゲートタワーに一度引っ越して、現地での暮らしにフィットするか体験してみる。そして仮に合わなかった場合は東京での家探しをライズに住みながら再開すること」をオススメします。 住環境や通勤事情、保育園など子育て面の不安はあるかと思いますが、まずは引渡しを受けるべきと考える一番の理由は、現在が賃貸暮らしである点です。 家賃の掛け捨て状態である賃貸から持ち家への切り替えにおいては失うものはありません。しかも含み益をある程度見込める状態でしょうから、よほどの懸念がない限りは一旦ライズに住んでみることを推奨します。今の相場なら1年も住めば売買の諸費用分くらいは回収できるでしょう。（ちなみに、まだ引き渡されていない、居住していない不動産の売却、住宅ローンで賃貸に出すなどのアクションに関しては色々と課題が想定されますので、どうしてもそちらにシフトしたい場合は別途プロの意見を仰いでいただけると安心かと思います） ところで、本日発表された幕張ベイパークブルームテラスタワーの販売は2026年4月予定となっておりました。前段階で予定価格が出ればライズの相場は引渡し後早々にさらに動くと想定されます。そしてブルームも1.5年以上かけて販売していくでしょうから、もし東京に戻りたくなったのならばその間ライズに住みながら家探しを再開しても遅くはないのではないでしょうか。 もしもライズの権利を手放して東京で家探しを再開するパターンがあるとすれば、前述したように東京に明確に今すぐ欲しい物件がある場合です。千葉よりも東京（特に都心）の方が値上がりペースが急な傾向があるため、もし今後東京に戻りたいと思ったとしても、その時には手が届かなくなっている（東京の物件にライズゲートタワーでは対抗できない）可能性は否定できません。とはいえライズの引渡しを待っている状態ではいずれにしても新築中古問わず次の家は買えない（引渡し待ちの状態で住宅ローンを使う場合は審査が厳しくなる）と思いますので、東京の家探しに切り替える場合は手付け放棄で白紙解約（売主が契約の履行に着手していない場合に限る）することになるでしょう。つまり手付分の損失が出ます。そこまでして方針を切り替える必要があるかどうかです。 以上の背景を総合した結果、「ライズの引渡しを受けてから次を考える方が無難である」と私は判断しました。