初めまして。突然失礼致します。 いつも詳しい知見と深い考察が好きで、楽しく拝見しております。 現在結婚を機に賃貸から持ち家に切り替えるべく、グランドメゾン御徒町公園の購入を検討しております。 ※夫年収2,000万円妻年収500万円で収入合算を検討 リセールを考えて2LDK公園ビューの4階or7階の購入を検討しておりますが夫々15,500万円or16,500万円とかなり強気な値付けがなされているなと思うのが正直な印象です。 ただ以下メリットから住みたい気持ちは高いものになります。 ・勤務先である丸の内へのアクセス◎ ・複数路線利用可(含む山手線) ・隣が大規模スーパー ・眺望が開けた角部屋&東向き2LDK ・外観のデザイン性(ダイレクトウィンドウも◯) ・全部屋窓付き 一方で仕事柄住まいを転々とすることからリセールの可能性はしっかり考えて住居購入を検討する必要があると考えております。 プラチナマンパパさん的に、リセールも見据えた実需という観点でこのマンションはオススメでしょうか？ Brillia tower上野池之端やパークコート文京小石川の中古も検討しているのですが、これらは出物が少ないかつ価格も高い為、現実的にはグランドメゾン御徒町公園かなと感じております。 お忙しいところ恐縮ですが、第三者の正直かつニュートラルなご意見を参考にさせて頂きたくご回答頂けますと嬉しいです。 よろしくお願いします。

ご質問ありがとうございます。回答が遅くなり申し訳ございません🙇‍♂️ まず本物件の第一印象について率直な意見をお申し上げますと、台東区、小規模、2LDK、販売時期も2期とセオリー的にはリセール伸びなさそうだなあと思ってしまいました。。ですが、9駅13路線を使える立地、ハイサッシの公園ビュー(永久眺望)、全部屋角部屋、大規模スーパー至近などなど、実需で住むにはこの上なく良い条件だと思いました！よって出口が実需の方狙いとなるため、爆益こそ狙えないかもしれませんが、値崩れするようなことは非常に考えにくく、数年住んでから売却した時に結果的にタダで住めたねとなれば非常に良い買い物だったねとなる気がしました！少なくとも賃貸よりは絶対に良いでしょう！ そしてなにより質問者さまの文面より本物件を大変気に入られていることがひしひしと伝わってきました。そういう物件と巡り会えたことは大変幸せなことです。住んで良しで残債割れもしなさそうとなれば迷わずGoでしょう！ちなみにこれはマンマニさんの受け売りですが迷っている理由が価格面でしたら迷わずGoした方が良いです！世帯年収に対して1.6億前後なら全然余裕あります。むしろ本音を言いますともう少し予算上げても良いのではとすら思いました。 ちなみに、ここからは蛇足ですが私ならリセールと丸の内へのアクセスを第一に考えるなら、白金高輪エリアが圧倒的にオススメです。(ポジトークすみません笑 )三田線で大手町駅まで12分ですし、再開発計画が盛り沢山で相場の底上げも期待でき、リセール狙うなら間違いなく白金高輪でしょう。例えば今販売中の中では白金タワーの22階、東向き、13,880万円(坪832万)、55.11㎡なんかは非常にオススメです。プラチナタワーとお見合いかつ1LDKのためいまいち伸びてませんが出物がないので近いうちに売れるでしょうし、暫く保有していればジワジワ値上がりしていくと思います🙋‍♂️ 以上参考になりましたら幸いです🙇‍♂️