いつもブログやXを拝見しております。 現在34歳＆31歳夫婦 夫年収730万(40歳900万予定） 妻年収350万(40歳450万予定） 世帯資産　700万 子供はいませんが、将来的に2人は欲しいと考えております。 上記条件で5000万円を予算としてマンション購入を検討しているのですが、現状では3LDK～4LDKで探している中、守谷駅に魅力を感じております。特にレーべン守谷シリーズに目をつけています。 同物件に対する印象、守谷駅に対する展望、似たような条件の物件があれば御紹介いただけますと幸いです。

いつもご覧いただきありがとうございます。 守谷は本当に良い街ですよね。私も実際に数年住んでいましたが、電車・車のアクセス、買い物の利便性、自然環境、そして住居費のトータルバランスが素晴らしいエリアだと今でも実感しています。 さて、本題に入ります。 守谷駅周辺はレーベンの物件が多く、まさに「レーベンの街」と言っても過言ではありません。駅に近い順に、①ザ・リアラ、②ザ・プレジアス、③ザ・スクエア、④ザ・ブリッジとなります。私のお気に入りはこのうちの③と④です。 ■③ザ・スクエア ／ ④ザ・ブリッジ 駅徒歩10分圏内でありながら、ヨークタウン守谷に隣接しており、人気の戸建て街「松並青葉エリア」との一体感もあります。何より平置き駐車場100%の大規模マンションは、首都圏広域で見ても希少です。街のランドマークである「ブランズシティ守谷」と並んでオススメの物件となります。相場は坪180〜200万円程度で、予算5,000万円あれば十分に検討可能です。 ■①ザ・リアラ シリーズで最も築浅かつ駅距離も申し分ありません。ただ、この立地であればレーベンに限定せず、周辺の「ライオンズ」や「ポレスター」と比較検討するのも良いでしょう。相場は坪200万円強です。 ■②ザ・プレジアス 「晴海フラッグ シービレッジ」を彷彿とさせる傾斜のついた隔板（バルコニーの仕切り板）の造形が美しく、隠れ家的な雰囲気が通好みな印象です。相場は坪190〜200万円程度です。 守谷駅周辺の展望について 今後の開発余地に関しては、正直なところ現時点では大きな見込みはありません。しかし、守谷市は茨城県内で最小レベルの面積でありながら、トップクラスの地価上昇を記録するほどの人気都市へ成長しました。 コロナ前と比較して相場は全体的に1.5倍以上に飛躍しましたが、依然として坪200万円以下、5,000万円前後で優良物件が選べます。近頃は物価高でコスパの良い街が減っていますが、守谷もいずれ底値が切り上がっていくでしょう。大きな開発計画がなくとも、現状のポテンシャルだけで十分に評価され続ける街だと考えます。 最後に「レーベン守谷シリーズ（特に③④）」に似た物件についてですが、残念ながら守谷市内には他に類を見ません。資産価値や人気の尺度で見れば「ブランズシティ守谷」が挙げられますが、立地や建物のスペックが大きく異なります。 参考までに、守谷以外で「③④に似た雰囲気」かつ「3LDK・予算5,000万円前後」の条件に合う物件（売り出しが比較的多そうな事例を中心に）いくつかピックアップしました。 • つくば： レーベンつくばコアリス、グランヴィラ • 研究学園： ザ・パークハウス つくば研究学園、サーパス研究学園 • みらい平： デュオヒルズシリーズ、センチュリーつくばみらい平 • 柏たなか： シャリエ柏たなか、デュオヒルズ・ザ・グラン • 八潮： シティテラス八潮 • 三郷中央： グランメディオ三郷中央 少しでも住まい探しの参考になりましたら幸いです。