いつもありがとうございます。 新築マンションを契約し来春入居を予定しております。 契約時に配布された管理規約集の修繕計画の項目を見ると、5年毎に修繕積立を値上げしていかなければ17年を目処に枯渇する見通しとなっております。 それであれば最初から値上げをしなくて良いような金額にすれば良いのにと思うのですが、一般的に修繕積立金の値上げを総会で決議するのはハードルが高いものなのでしょうか？

多くの購入者は購入時には舞い上がっていて、後からかなり積立金を爆上げしないと長期修繕計画に計上してる工事が成り立たないとかもう5年後に初回の値上げをしないといけなくなった時にはもう誰も殆ど覚えていません。 必然的に、値上げの説明をしたり、総会で決議をとったりする時にはその期の理事会が矢面に立つことになるわけですが、このマンションは財閥系デベが作ったもんで大丈夫なはずだ理事会が無策だったのでは？とか謎の被弾をしがちです。 理事会としては自分の責任でないとしても「増税の議案」は反対も多そうで気が重いからで、一年任期で輪番で毎年入れ替わる理事会だと、検討はしましたので来年に引き継ぎますを毎年申し送ったりしてなかなか改訂ができないものです。 単なる過半数決議ですからそれほど可決の敷居は高くはないのですが、反対多数で落とすというよりは、もう怖くて理事会が議案上程できないケースが、経年が進んでくると散見されます。 誰かこの積立金問題を認識した人が道筋をつけてあげないといけないなかなか現れません。質問者の方が自ら取り組むとかない限り、全国平均ではあるマンションが次の1年間に積立金徴収を均等割に移行して後から爆上げの可能性をなくす確率は1-2%にすぎませんからハードルが高いと言えばその通りです。